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Mr.リビンマッチが解説:不動産業界でのキャリアップとオススメ転職サイト

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・不動産業界転職人材」今回は「不動産業界でのキャリアップとオススメ転職サイトを紹介!」です。

この記事にたどり着いた方は、「不動産業界に転職をしたら、どのようにキャリアップしていけるのだろう…」「今の不動産営業の知識を活かして働きたい…」と思っているのではないでしょうか?不動産業界で働く際、どのようなキャリアを築いていくことができるのでしょうか?ここでは、不動産業界のキャリアップの仕方とオススメの転職サイトを紹介していきます。

不動産業界でのキャリアアッププランについて

不動産業界に転職を検討している人の中には、確実にキャリアを積み上げていきたいと未来を思い描いている人もいるでしょう。ここでは、不動産業界に転職をする際に、少しずつキャリアアップしていく方法を紹介していきます。

キャリアアップ①:仲介の営業スキルをつける

不動産会社は、それぞれ業務が異なります。賃貸・売買・投資などの不動産会社がありますね。しかし、不動産会社と聞いて親近感が湧くのは「仲介業務」ではないでしょうか?仲介業務は、売主様と買主様の双方の条件を調整するスキルが求められます。また、新築物件の売買であれば建築に関する知識や開発許可などの専門知識が必要になってきます。また、住宅ローンや火災保険などの実務も必要になってくるでしょう。仲介の不動産営業をしている人の中には、ファイナンシャルプランナーの資格を保有している人も多くいるのです。このように、まずは仲介の営業をして、さまざまな不動産に関する知識を身につけることがキャリアアップに繋がります。

キャリアアップ②:独立・起業をめざす

不動産業界の大きな特徴として、不動産会社を起業している人は比較的若い人も多くいます。他の業界では、起業をしようと考えた際に初期投資に高額な費用が発生してしまうことがありますが、不動産会社に初期費用はかかりません。また、不動産仲介業の中心は人脈と情報です。これまでの仕事で培ったものがあれば、誰でもはじめることができるのです。そのため、あまり資金を持っていない若者も不動産経営をしています。成功をしている人は、人脈づくりを何よりも大切にしています。

キャリアップ③:チームプレイで活躍をする

独立起業は不安だけれど、不動産業界で活躍したいという人もいるでしょう。しかし、独立起業だけがキャリアアップ方法ではありません。広大な土地を買収して、テーマパークを開発する仕事や再開発事業など、大きな規模の土地売買を手掛ける方向へいくのもキャリアップです。実際に、不動産売買の営業をしていた人の中で、再開発事業に興味を持ち、転職をする方は少なくありません。

補足:仕事で得た知識は、自分の生活にも活用することができる

不動産の知識は、自分の生活でも活かせることが山ほどあります。自分が家を購入するときに「物件評価額」が上がるのか下がるのか見極めることができたり、変形地などのお得な土地を購入して安い金額で家を建てることができたりします。また、お客さまのライフプランを計画していくので、お金の管理能力も身につくでしょう。このように、不動産業界で学んだことは、生活に生かすことができます。

キャリアアップできる不動産業界の求人ある転職サイト

不動産業で働くと、さまざまなキャリアップ方法があることは理解していただけましたよね。そして、不動産業界に転職をしたいと実際に思っている人もいるでしょう。不動産業界でキャリアアップしたい方や、これからキャリアップを目指してコツコツ努力していきたいと考えている方にオススメの転職サイトを紹介していきます。

オススメの転職サイト①:doda

dodaは、転職サイトと転職エージェントの2つを運営している業界大手です。転職サイトの求人数も豊富に取り揃えています。また、スカウトサービスの機能がついているので、自分から求人検索をするだけではなくて、企業側からもアプローチされるのでマッチング率が高まるでしょう。「希望していなかったけど、何かよいかも」というような企業との出会いもdodaなら見つけることができます。また、dodaは業種別や職種別の専門サイトを保有しているので、不動産に特化した求人情報も見ることができるのです。

1.dodaがオススメな理由

dodaの転職サイトには「キーワード検索」があります。こちらに「不動産 キャリアップ」と検索をすると、キャリアップを検討している人に向いている不動産会社の求人が出てきます。キャリアアップできる不動産会社の求人件数は約1,000件にもなるので、理想とする仕事を見つけることができるでしょう。営業統括本部の仕事や、商業施設の企画などの土地開発の仕事など、キャリアップに最適な案件が豊富に取り扱われています。

オススメの転職サイト②:リクナビNEXT

リクナビNEXTの魅力は、掲載求人数が圧倒的に多いことです。新着・更新求人は毎週2,000件以上にものぼります。「他の転職サイトに、こんな求人情報はなかった」と思えるような求人情報も探し出すことができるのです。また、上場企業から中小企業、ベンチャー企業までさまざまな求人情報が掲載されています。業種や職種のレパートリーも幅広いので、「不動産会社でこのように働きたい!」という願いを実現してくれる不動産会社と巡り合えるでしょう。

1.リクナビNEXTがオススメな理由

リクナビNEXTでは、さまざまな職種で検索することが可能です。不動産業界に転職を検討している場合は、「営業」と「専門職(金融・不動産)」が検索軸で利用することができるでしょう。まず、営業職としてキャリアを身に着けたいと考えている人は「営業」の検索を利用して、キャリアアップを実現したいという人は「専門職」の検索を利用してもよいでしょう。リクナビNEXTは、ご自身の希望に合わせた職探しが簡単にできるところが優れています。

オススメの転職サイト③:en転職

en転職の魅力は、会社の情報が詳しくわかることです。他の転職サイトでは見ることができない動画の情報も求人情報に掲載されており、職場の雰囲気やどのような人が働いているのかなどを見ることができます。また、他の転職サイトよりも求人掲載数は落ちてしまいますが、不動産個人営業・不動産法人営業などの情報が掲載されています。

1.en転職がオススメな理由

en転職がオススメな理由は、その企業の評価を見ることができるという点です。その会社で働いている人の平均年収や福利厚生などの充実度。また、従業員が感じている企業の将来性などを読むことができます。転職は人生を大きく変えます。だから、このような情報を閲覧できるのは大きいでしょう。

不動産業界は、キャリアップの道がたくさん用意されている

不動産業界はキャリアップの方法がたくさんあることは理解できたでしょうか?他の業界と比較すると、若い人でも独立・起業できるという点も大きな魅力でしょう。独立・起業を目指さなくても、商業施設などの土地開発など、さまざまな方面にキャリアップすることは可能です。不動産業界で働いて得た知識は、自分の生活にも生かすことができます。

「不動産業界は、ガッツさえあれば!」と言われやすく、誰でも簡単にできる仕事だと捉えられていますが、とても奥が深い業界なのです。不動産会社に転職する際は、キャリアップができそうな企業の求人を転職サイトで見つけましょう。

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Mr.リビンマッチが解説:不動産業界に転職するメリットとデメリット

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・不動産業界転職人材」今回は「不動産業界に転職するメリットとデメリットを解説します!」です。

業務内容が多彩な不動産業界ですが、取り扱う商品が高額になるケースもあるため、やりがいのある業種として転職先に考えている方も多いのではないでしょうか。

ここでは、不動産業界への転職時に押さえておきたいポイントや、メリット、デメリットを解説します。給与や勤務形態などに不安があるという方も、ぜひ参考にしてください。

不動産業界の業務内容

転職活動の前に、改めて不動産業界の業務内容をみていきましょう。業務は4つに分類することができます。

不動産開発

不動産の開発とは、要約すると「街を作っていく」ということです。一般的に「不動産デベロッパー」と呼ばれている会社は、2つのステップに分けて街づくりをしていきます。

まずは、事業用の用地を取得するところから始めます。大規模マンションや複合施設、商業施設などに適した土地を、あらゆる情報網を駆使して検討します。

街づくりに適した土地が見つかった場合には、持ち主の地権者と交渉していきます。このように、「土地探し」と「地権者との交渉」を繰り返して、最適な土地を確保します。

2つ目のステップは、企画開発です。ここでは、土地の歴史や環境などを調査して、コンセプトなどを立案していきます。企画立案が完成すれば、実現のために、建物の設計図やデザインを設計士などと協力しながら検討していきます。すべてが決定すれば、計画に基づいた工事を建設会社が行うという流れです。

デベロッパーは工事をしませんが、プロジェクトや品質などの進捗情報を常にマネジメントしていくという大事な仕事があります。

流通

不動産物件のオーナーと顧客を結んでいく仕事です。オーナーの「売却したい」「貸したい」といった要望と、個人の「買いたい」「借りたい」といった希望をそれぞれ調整、交渉を行いながら、契約を成立させていきます。

なお、流通の仕事には「販売代理」も含まれます。これは、売却を希望するオーナーに代わって不動産の販売を行う営業活動です。このほか、物件の査定や広告宣伝などの業務も行います。

不動産管理

マンションなどのオーナー、または管理組合からの委託を受けて、管理経営業務や建物の保全などを行います。賃貸物件であれば、家賃の回収や入居者の対応も行い、分譲マンションでは、清掃や設備の補修など、総合的な管理も実施します。

不動産のオーナーは全員が経営のノウハウを持っているとは限りません。経営の知識や経験が少ない場合は、管理会社を利用するケースも多くなります。

不動産投資

投資運用会社が出資を募り、集まったお金を資本金にして、投資の事業を進めます。不動産への投資は基本的に高額で難しいため、出資額を抑えてリスクを分散させるためのREIT(リート)と呼ばれる投資信託もあります。

不動産業界転職のメリットとデメリット

転職を成功させるためにも、不動産業界ならではのメリットやデメリットをしっかりと確認しておきましょう。

不動産業界転職のメリット

転職によるメリットを、いくつかに分けて考察してみます。

達成感を得られる

取引金額の大きさは不動産業界ならではといえるでしょう。人生を左右するような大事な決断に立ち会えるのも、この業界の特徴ではないでしょうか。自分が取り扱っている物件を無事に販売できれば、その達成感は、大きなものになるでしょう。

実力が評価される

基本的に、不動産業界は実力主義といわれています。そのため、年齢や経験に関係なく、成果を出せば評価され、出世の可能性も高まります。若くても仕事で成果を出したい、出世したいという願望がある方には適した業界です。

未経験でもチャレンジできる業務がある

賃貸管理は未経験者が取り組みやすい業務です。人生において物件の売買を経験する機会は多くありませんが、賃貸であれば引越しなどで関わった経験があるはずです。売買に比べれば業務内容も理解しやすく、業務に慣れるまでの時間も短くて済むでしょう。

不動産業界転職のデメリット

扱う商品が高額なため、景気の良し悪しに左右されるのは大きなデメリットです。取引案件が減れば収益が落ち込み、給与に関わってくる可能性もあります。

さらに、数千万円、場合によっては数億円といった物件を扱うため、契約までの期間が長期にわたるケースも少なくありません。高額物件を取り扱っているというストレスに加え、契約が不成立だった場合のプレッシャーも大きいでしょう。

不動産業界の勤務形態や給与は?

給与や勤務形態も、転職では重要な要素です。今の仕事と比較して検討する必要もあります。

業務内容別給与

実績を積めば昇給や昇格がスピーディーに進む可能性もある不動産業界ですが、基本的な給与や勤務形態は、どのようになっているのでしょうか。

不動産業界の給与を業務内容別にみてみましょう。

全体平均年収 男性 女性
不動産仲介 394万円 425万円 341万円
不動産金融 496万円 528万円 432万円
不動産管理 426万円 474万円 343万円
デベロッパー 466万円 508万円 375万円

出典「転職サービスdoda」

大変魅力的な年収の不動産業界ですが、この年収には歩合制が関係しているという事実は忘れないようにしましょう。一般的な不動産業界の求人広告では、「月給28万円(固定)+歩合」などとなっているケースが散見されます。

このような給与体系は、不動産業界の特徴といえるでしょう。給与は転職の重要な要素となるので、不明な点があれば、面接時などにしっかりと確認しておきましょう。

・資格があると転職活動が有利になることも?
資格がなくても転職に悪影響を及ぼすような業界ではありませんが、不動産業界に関連する資格を取得しておくことで、有利に転職活動を進めることが可能になるでしょう。

宅地建物取引士 
重要事項説明書や、37条書面に記名、押印できるのは宅地建物取引士だけです。また、宅地建物取引業者は、事務所に「従事者の5分の1以上」の宅地建物取引士を設置することが義務付けられています。

管理業務主任者
通常、管理組合の役員は居住者から選ばれますが、「やりたくない」と誰もが思う仕事でもあります。そのため、業務を管理会社に委託している管理組合は珍しくありません。管理業務主任者は、管理組合などに対して、委託契約内容の重要事項を説明できる国家資格です。管理の委託契約を交わすうえでは欠かせない、重要な資格といえるでしょう。

不動産鑑定士
基準地価格や固定資産税の評価を行います。難易度の高い国家資格です。土地の査定額ではなく「評価額」を算出する仕事のため、土地を最大限に有効活用した場合の鑑定評価をする必要があります。

これらの資格があれば、転職活動時の武器になるでしょう。中には、転職後に資格取得を支援してくれるような企業もあります。

勤務形態

配属された部署や業務内容によっても異なりますが、例えば、賃貸物件や個人向け不動産売買を取り扱う業務の場合には、基本的に平日が休みで土日は出勤となります。

引越しなどで利用する機会の多い、いわゆる「街の不動産屋」は、土日休みの顧客に合わせて営業するため、このような勤務形態が一般的です。

なお、法人を対象としている業務や部署の場合には、土日が休みになるケースがほとんどです。

業界の現状と未来

2020年の東京オリンピックに向けた需要の高まりが注目されるところですが、今後進むとされている日本の人口減少に伴い、海外に向けた戦略も必要となってくるでしょう。

日本国内のみならず、海外事業に関わる英語力などの才能があれば、転職にも有利に働く可能性は高くなるはずです。

納得のいく転職活動を!

転職の成否は、人生を大きく左右します。やる気や憧れだけで転職を決意する前に、給与や業務内容など現実的な問題をしっかり確認して、悔いのない転職活動をしていきましょう。

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Mr.リビンマッチが解説:不動産業界へ転職するには転職エージェントがおすすめ?

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・不動産業界転職人材」今回は「不動産業界へ転職するには転職エージェントがおすすめ?」です。

この記事を読んでいる人の中には不動産業界に興味があって転職を考えている人もいるのではないでしょうか。転職を行うとなると、求人を探して応募し、日程調整、面接、履歴書作成などやることはたくさんあります。しかし、これらのことをサポートしてくれるサービスがあります。それが転職エージェントです。転職希望者一人ひとりに寄り添いその人のことを考えたサポートを行ってくれる転職エージェントは非常に心強い存在となります。今回はそんな転職エージェントがどういったものなのか紹介します。

転職エージェントとは

概要

転職エージェントとは、簡単にいうと人材紹介サービスのひとつです。求職者がエージェントのサービスに登録するとさまざまなサポートを受けられます。
近年ではライフスタイルや働き方に対する考え方が多様化していることもあって、転職を希望する人のニーズもより複雑なものになっています。そういった背景もあって転職時にサポートが受けられること求職者にとってはもちろん、企業側にとっても非常に役に立ちます。
では、どういったサポートが受けられるのかというと以下のようなものとなります。

・キャリアアドバイザーとの面談
・求人の紹介
・非公開求人にも応募できる
・職務経歴書の添削や面接対策
・面接日程の調整
・給与の条件交渉

転職エージェントでは利用者一人ひとりに対してキャリアアドバイザーと呼ばれるさまざまなサポートを行ってくれる人がつきます。転職希望者はこのアドバイザーと2人3脚で転職を目指していくのです。アドバイザーは本人の希望に沿った求人を紹介してくれ、なかには転職サイトには掲載されていないような非公開求人なども含まれています。また、転職時に必要となる職務経歴書の添削や実際の面接対策などのほか、企業との面接日程の調整まで幅広くサポートを行ってくれます。
転職を一人で行うのは大変そう、と思っている人にとっては非常に役に立つサービスです。特に転職が初めての人にとっては転職に関するさまざまな不安を解消してくれるでしょう。

転職エージェントの仕組み

転職に関するさまざまなサービスが受けられる転職エージェントですが、サービスは基本的にすべて無料で受けられます。
手厚いサポートが無料というと驚くかもしれませんが、これにはある仕組みがあります。
それは、転職エージェントは求人を出している企業からお金をもらっているということです。求人を出す企業は転職エージェントを通して採用が成功した場合に成功報酬として転職エージェントにお金を支払う仕組みになっているため、利用者側にはお金を負担する必要がありません。
同じ転職でも転職サイトを利用するとなると企業側は採用の成否に関わらずサイトへの掲載費用がかかってしまいますが、転職エージェントの場合採用が成功しなければ費用負担は発生しないのです。
そのほかにも以下のようなメリットが企業側にはあります。

・採用業務の負担軽減
・求人を他社に知られない
・経験者を採用できる

企業側は基本的に転職エージェントに求人を登録すると、あとはエージェントで進めてくれ、面接などを行うだけなので採用活動にかかる負担を大きく軽減することができます。
また、非公開求人で採用することもできるので重要なポストなどの求人情報を他社に知られる心配がありません。
そして、アドバイザーが判断したうえで転職希望者に求人を紹介するため、採用者を採用することができ、企業と全く合わない人が面接に来ることはありません。
ちなみに転職エージェントに対して、転職サイトには以下のような特徴があります。

・求人情報を多数掲載
・利用者が自らサイトに公開されている求人から探して応募する
・職務経歴書などを登録しておくと企業からスカウトがくる場合も
・面接日調整や給与の交渉を自分で行う

転職エージェントと転職サイトはどちらがよくて、どちらが悪いというものではなく、自分にあったものを選ぶことが大切です。

転職エージェントのメリット・デメリット

転職エージェントを利用する場合メリットもあればデメリットもあります。どういったものがあるのか確認していきましょう。
まずメリットとしては以下のようなものがあります。

・利用料無料
・非公開求人にも応募可能、
・自分に合った企業が見つかりやすい
・良き相談相手になる

すでに説明しているものもありますが、アドバイザーは利用者の適性を考えたうえで求人を紹介してくれるため、自分にあった条件の企業が見つかりやすくなります。また転職全体に対する不安を相談できる相談相手になるのも大きなメリットです。

一方でデメリットとしては以下のようなものが挙げられます。

・転職したい業種が決まっていない人には向いていない
・自分で求人を探したい人には向いていない
・担当エージェントとの相性

どの業界に転職したいのかわからないから、いろんな求人を見てみたいという人には転職エージェントの形態は向いていないと言えます。
また、担当してくれるアドバイザーとの合う・合わないといった点も場合によってはデメリットになります。

不動産業界への転職時のポイント

志望動機と転職理由

エージェントを利用してもアドバイスを受けることはできますが、転職活動を行うときは志望動機と転職理由をはっきりとさせることが重要です。
例えば転職理由としては仕事内容や給料に対する不満を理由とするのではなく、キャリアアップやさらなる成長を求めるなど前向きな理由とすることが重要です。
また、応募する企業に対する志望動機も、どの会社にも通用する内容だと採用担当者にとって魅力的に映らないため、なぜ、その企業なのか、競合他社との違いや自分の経験などを踏まえながらより具体的にしなければいけません。

自分の強み

転職理由、志望動機を考えるうえで大切になるのが自分の経験です。これまでどういった仕事に取り組んできて、何ができて、どういった点を強みとしているのか、スキルをはっきりとさせましょう。
それを踏まえたうえで自分のスキルで転職先の会社でどういった貢献ができるのかといった点に言及できると採用担当者も採用後の姿をイメージしやすくなります。

不動産業界への転職で利用できるエージェントは?

最後に不動産業界へ転職する場合にどういった転職エージェントがあるのか紹介します。

不動産業界 専門のエージェント

まずは、不動産業界への転職を専門としているエージェントです。不動産業界に特化しているので、業界に対する専門知識やノウハウを十分に備えているのが特徴です。
一方で扱う求人は不動産業界のみなので総合的に扱うエージェントよりも求人数は少なくなります。

不動産業界を専門としているエージェントとしては例えば、スラッシュ株式会社が運営する「不動産キャリアエージェント」があります。求人に関しては不動産業界以外のものは一切扱っておらず、職種も仲介から事務、施工管理など多岐に渡ります。

通常のエージェント

不動産業界を含めさまざまな業界の求人を扱っているエージェントです。不動産以外の求人も扱うため、選択肢の幅は広がる可能性があります。
代表的なものとしてはリクルートキャリアが運営する「リクルートエージェント」、株式会社パソナが運営する「パソナキャリア」などがあります。どちらも求人数が万単位で存在しているほか、大手ということで実績もノウハウも十分です。

不動産業界を得意としているアドバイザーがいる

エンジャパンが運営する「エンエージェント」では、不動産業界を専門としているアドバイザー(エンエージェントではキャリアパートナーと呼ぶ)が多数います。また、キャリアパートナーのプロフィールも詳細に記載されているので利用にあたって安心することができます。

不動産業界への転職は転職エージェントも選択肢の1つ

今回は不動産業界への転職を希望する人向けに転職エージェントについて紹介してきました。転職エージェントを利用することで手厚いサポートが無料で受けられます。また非公開求人も多数扱うため、転職サイトでは見つからない自分にあった企業が見つかる可能性もあります。不動産業界へ転職するということが決まっているのであれば転職ーエジェントを利用してみてはいかがでしょうか。

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Mr.リビンマッチが解説:不動産業界に転職するために有利な資格!

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・不動産業界転職人材」今回は「不動産業界で転職するために有利な資格はこれ!」です。

不動産業界の転職は資格を持っていることが有利です。扱っているものが法的な拘束を持つものであることが第一の理由ですが、同時にある一定以上の資格保持者が事務所に在籍していることが義務付けられているためです。

ここでは、不動産業界への転職を目指す場合にどのような資格があり、どれが有利なのかを紹介します。

難関だけど転職可能性が広がる資格4選

転職の場合は即戦力を求められますから、資格を持っていた方が有利です。ここではじっくりと年間計画を立てて取得したい資格を紹介します。独立したいときにも有利なので頑張って勉強しましょう。

宅地建物取引士

不動産業界ではマンション販売、賃貸紹介など。色々な分野の企業がありますが、どのような業種であれ不動産業界にてもっとも有利とされているのが、宅建と短縮して呼ばれている「宅地建物取引士」の資格です。

基本的に不動産業を営んでいる場合、正社員5人につき1人の宅地建物取引士を常勤させることを国土交通省は義務付けしています。そのため、大きな不動産業の企業ほど宅地建物取引士の需要が大きいのです。

売買契約時に重要事項説明、重要事項説明をした後に重要事項説明書に押印、記名、及び、契約をしたこと全てを記載した書面への押印、記名は、宅地建物取引士の資格を持つ人しかできません。

宅地建物取引士の試験は、誰でも受けられる試験です。受験制限は学歴や年齢など全くありません。年に一度10月第3日曜日に実施されます。合格率は、平均約15%です。独学または通信教育で、取得している人がたくさんいます。

ファイナンシャルプランナー(FP)

「ファイナンシャル」は財政上の、金融に関するなどお金に関することを意味する言葉。プランナーはプランを作る人という意味で、生活に関わるお金についてどのように運用するかなど、つまりライフプランや資金運用、税制、年金などに関して習熟しているとされる資格です。特に新築マンションなどを販売するときに、ファイナンシャルプランナーとして説明すると、説得性があり信頼されます。つまり、ファイナンシャルプランナーの資格は金融業界のみではなく、不動産業でも需要があるのです。

ファイナンシャルプランナーの資格は、国家資格試験であるFP技能士資格(1〜3級)、「日本FP協会」が認定する「CFP資格」と「AFP資格」があります。 ファイナンシャルプランナー資格として、最も権威があると同時に難易度が高い資格が「CFP資格」です。CFP資格は世界24カ国で国際資格として認定されています。国家資格のFP技能士は、就職に有利になる資格は2級以上です。

不動産鑑定士

不動産鑑定士(ふどうさんかんていし)は、不動産を鑑定し、価値判断をする資格を持った人です。この土地の評価により、土地利用などのコンサルティングもします。この資格は国家資格で、司法試験、公認会計士と共に最も難しい国家資格試験のうちのひとつです。不動産鑑定士の試験には、789人が受験して117人が合格しました。合格率は15%です。

宅地建物取引士と同じ合格率ですが、気軽に受ける人が多い宅地建物取引士とは異なります。不動産鑑定士は難関とされていることもあり、準備や用意をした人たちが受験をする傾向があります。同じ合格率だからといって難易度が同じわけではありません。

不動産鑑定士は、新築物件でも中古物件でも需要があり、人数も少ないので転職に有利な資格です。しかし、募集は都市部を中心としているので、地元で仕事をしたい人には難しいかもしれません。ただし、独立して仕事をこなすことは可能です。

土地家屋調査士

土地家屋調査士の仕事は、不動産の情報を正確に登記簿に記録して、不動産取引でトラブルが起きないようにすることです。法的部分が強い仕事で、法務省によって資格試験を実施しています。家やマンションを新築したときに、登記に情報を加えるのは土地家屋調査士のみ。独立して開業することも可能です。

受験資格は、年齢・学歴など全く制限がありません。測量士、測量士補、1級および2級建築士の資格を持っている人は午前中の試験(第一次試験)に関してすでに合格しているとみなされます。

宅建士などにプラスアルファすると有利な資格

比較的簡単に取得できる資格ですが、宅建士などにプラスすると、差別化がはかれます。試験も頻繁に行われているので、気軽に受けられます。

住宅ローンアドバイザー

住宅ローンアドバイザーは、ファイナンシャルプランナーの仕事のうち、住宅ローンに特化した仕事における専門家です。一般財団法人 住宅金融普及協会が養成講座を実施し、資格試験を行っています。

不動産仲介士

現在、不動産はネットによって、24時間いつでも、どこにいても探せるようになりました。そのため、法的に正しい情報を伝え、購入するために的確なアドバイスができるように不動産仲介士が存在します。不動産仲介士は、「特定非営利活動法人 日本レジデンシャル・セールスプランナーズ協会」によって認定される民間資格です。

特に中古物件を取り扱う場合不動産仲介士の資格が有利です。宅建士と一緒に持っていると不動産業で信頼できるアドバイザーとして働けます。

不動産コンサルティング

不動産コンサルティングの資格は、公益財団法人不動産流通推進センターによって資格試験を行い、認定する資格です。宅建士として、さらに消費者の利益を考えながら、適切なコンサルティングができる知識を持ちます。建築に関する知識も持っていることが前提です。

管理業に有利な資格

不動産管理に関連した資格です。これからは、マンションなど集合住宅に暮らす人も増えるために需要があります。

管理業務主任者

管理会社は管理するマンション30組合に1人の割合で管理業務主任者をおくことを、国土交通省は義務付けています。特に都市部はマンションに住む人が多いため、管理会社では必要な資格者です。マンションの委託契約には、必ず管理業務主任者が管理委託契約書の重要事項の説明と押印、記名をしなくてはいけません。管理業務主任者の資格は国家試験で受験資格は特にありません。

マンション管理士

マンション管理士は、管理がスムーズにいくようにプログラミングしていく仕事です。例えば、マンションの長期修繕計画案を作成したり、各戸所有者のトラブルが起きたりしないように専門知識と過去の例などをもとに、調節していきます。管理会社は、マンション管理士が在籍していることをアピールポイントにすることが多くなってきました。マンション管理士は、受験資格は特になく、誰でも受験できますが、基本的には不動産関係の仕事をしている人や有資格者が転職のためにプラスアルファで持っておく資格です。

賃貸不動産経営管理士

賃貸不動産経営管理士は、一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会が資格試験を実施し、資格認定をしています。一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会は全国宅地建物取引業協会連合会・公益財団法人日本賃貸住宅管理協会・公益社団法人全日本不動産協会の3団体による設立された団体です。

賃貸不動産経営管理士は、的確に賃貸管理等が行われているかを判断する資格です。

その他あると有利な資格

不動産業に限らず、営業に必須なのは車の運転免許です。車が運転できないと、物件を見せに連れていけません。また、英語の実力があることもプラスになります。高額物件は特に外国人の購入が多いこともあり、英語のできる人は転職に有利です。日商ビジネス英語で2級以上を目標にしましょう。

不動産業転職後も学び続けよう

不動産業に転職するために有利な資格を紹介しました。どの資格試験も誰でも受けることが可能です。また、通信教育も充実しているので気軽に働きながら資格を取れます。平成29年には不動産鑑定士の試験を81歳の人が受験しました。

資格試験はいくつになっても挑戦できます。転職してからも、さらにステップアップをしていくために、資格試験に挑戦していってください。

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Mr.リビンマッチが解説:未経験でも転職できる不動産業界

「Mr.リビンマッチ(旧スマイスター)が解説するリビンマッチ(旧スマイスター)・不動産業界転職人材」今回は「未経験でも転職できる不動産業界 仕事内容から転職時のポイントまで解説」です。

今の会社を続けようと思っている、別の業種・業界に転職しようと思っている人は多いでしょう。そういった人の中には未経験の業界に転職できるのか気になっているのではないでしょうか。今回は不動産業界へ未経験で転職することをテーマに、不動産業界がどういった業界なのか、そもそも未経験で転職できるのか、といった点について解説していきます。

異業種、異職種からの転職もOKな不動産業界

未経験OKの求人が多く出ている

結論からお伝えすると、不動産業界は異業種、異職種から未経験者でも転職することができます。事務の仕事しか経験がない、接客業をしていたという人でも企業によっては転職可能です。

実際に大手転職サイトで不動産業界の求人を調べてみると「未経験・異業種からの転職歓迎します!」や「未経験も安心!」など未経験者の採用を行っていることを伺える文言がいくつも見つかります。

もちろん、転職希望者の中には不動産業界を経験している人もいるわけですから、希望すれば必ず転職できるわけではありません。しかし、それでも不動産業界は未経験者に対しても門戸を広く開いていることは間違いありません。

なぜ未経験でも転職できる?

では、なぜ未経験者でも転職できるのでしょうか?

理由の1つとして挙げられるのが人手が不足しているということです。近年の不動産業界は市場規模が約40兆円に迫るなど日本の各産業の中でも重要な産業の1つであり、求人数も伸びているとされています。
不動産関連の仕事といっても建築や施工管理などは専門的な技術や知識が求められるため、未経験では難しいですが、営業のような職種に関しては、その人のポテンシャルを見越して採用を行うことが珍しくありません。大手企業においても未経験者の採用を行っていることもあります。

一方で、人手が不足しているということは、人の出入りが激しいということもできます。不動産業界では給与がインセンティブになっている企業もあり、実力があれば高給となる一方で、そうではない人にとっては難しい状況になってしまいます。そのため、仕事においては大変さが伴う側面もあり、忙しさから業界を去っていく人もいるのです。そういった背景もあって、未経験の人に対しても転職の敷居がそれほど高くなく、挑戦しやすくなっています。

資格は持ってなくても大丈夫?

不動産に関連する資格としては、宅地建物取引主任者(宅建)やマンション管理士、不動産鑑定士などさまざまなものがあります。また、ファイナンシャルプランナーやインテリアコーディネーター、語学関連の資格なども持っていると役に立つことがあるでしょう。

ただ、これらの資格は転職にあたって所有していなくても構いません。求人サイトを眺めてみると資格の有無は問わない企業や資格取得支援制度がある企業もあります。
一方で、資格手当がある企業もあるため資格を持っているに越したことはありませんし、一般的に見て無資格者よりも資格を持っている人の方が魅力的に映ります。

不動産業界とは

仕事内容

不動産業界と言っても、その会社の種類は多岐に渡ります。以下のようなものが代表的です。

・開発:土地の造成やインフラ整備を行い、商業施設やマンションなどの各種施設の開発を行う
・分譲:戸建て住宅や宅地、マンションなどの販売を行う
・賃貸:ビルやマンション、アパートの貸し出しを行う
・流通:土地や建物の売買や賃貸の仲介や分譲住宅の販売代理を行う

そのほかにもゼネコン・ハウスメーカーのような建設や施工を行う会社、ビルやマンションの保全業務や経営業務を行う不動産管理会社などもあります。

さまざまな仕事がありますが、おそらく多くの人が不動産業界としてイメージしているのが駅前などに多くある不動産屋でしょう。これらの不動産屋では主に分譲や賃貸の仲介行っています。

賃貸仲介の場合、インターネットなどに物件を掲載するとそれを見た人が店舗を訪れてくる反響営業の形をとっているため、飛び込み営業や何件もの電話をかけるテレアポなどはあまりありません。
売買仲介は家を売りたい会社と買いたい消費者をつなぐ役割を持ちますが、ただ間に入るだけでなく、家を売りたい人を探したり、売買物件の査定や広告宣伝を行ったりもします。
また、自社所有の建物を持っている場合は、借主を探すことも仕事に含まれます。

メリット・デメリット

仕事内容が多岐に渡る不動産業界ですが、当然ながらメリットもデメリットもあります。
主なものとしては以下のような点が挙げられます。

メリット
・多くの人と関われる
・大きな金額を扱うため、やりがいを感じられる
・力があれば若くても活躍できる

デメリット
・責任が大きい
・景気の影響を受ける
・売り上げノルマがあることも

家を買いたい人、売りたい人、借りたい人、土地が欲しい人など仕事を通して多くの人と関われることは大きなポイントだといえます。
また、家を引き渡すまでの付き合いが長くなることから、最後に感謝の言葉をかけてもらえることも少なくありません。
売買の場合、扱う金額が大きく数千万や数億といった物件を担当する可能性もあるため、やりがいを感じることができ、売買が成立した時には大きな達成感が得られます。そして、実力主義の側面もあるため、年齢に関係なく力があれば大きな仕事を任せてもらえる可能性があるのも大きな特徴です。

一方で、扱う金額が大きい分責任も大きくプレッシャーと戦うことになります。また、景気が悪くなると家や土地を買う人は少なくなるため、景気の影響をダイレクトに受けてしまう業界です。
そして「今月のノルマは◯件の売り上げ」というようにノルマが設定される会社もあるため、ノルマに追われることもあります。

給料は?

不動産業というと高給取りのイメージを持っている人もいるかもしれません。
確かに、会社によっては基本給とは別に売り上げに応じた歩合給があることもあります。このような会社だと個人として売り上げを伸ばせば伸ばすほど給料は高くなります。住宅の場合、1件売れるだけでもその額は非常に高額になるため、月給が100万円を超えるケースも十分にあり得ます。もちろん、簡単に売れるものではないので、毎月同じ額になるわけではありません。
一方で、額の大きい売買に比べて賃貸はそこまで扱う額が大きくないため、不動産業界全体が高給取りというわけでもありません。

転職活動のポイント

志望動機・転職理由を明確に

未経験の業界への転職となると、転職活動時にはなぜ未経験の業界に転職したいのかという志望動機やそもそもなぜ転職をしようとしているのかといった転職理由をはっきりとしなければいけません。

転職理由と志望動機は両者に一貫性があることがポイントになります。
例えば、以下のような形です。

例1
・前職は給料が安くて家族を養うのが大変だから転職を希望した(転職理由)
・この会社は未経験者にも門戸を開いていて、また基本給とは別に歩合給もあるため、頑張れば今まで以上の収入が得られる(志望動機)

例2
・前職はデスクワークがほとんどで社外の人と関わる機会も少なく、もっといろんな人と関わる仕事がしたいと思った(転職理由)
・この会社では、営業としてさまざまな場所に足を運び、売主や消費者までいろんな人と関われる(志望動機)

これらは簡単な者ですが、転職理由→志望動機の背景が一貫していることが理解できるはずです。

自分のスキルを整理する

転職理由、志望動機とともに明確にしたいのが、自分のスキルです。いくら転職理由と志望動機がしっかりとしていたとしても、その人を採用することによってどういったメリットがあるのか、ということを採用担当者がイメージできなければ意味がありません。

そのためにも、自分自身のスキルを整理して、採用してもらったらどういった形で会社に貢献できるのか、ということを明らかにする必要があります。
未経験での転職だとしても前職での経験によって不動産の仕事で生かせる部分はあるので、まずは過去の経験を洗い出し、自分の得意なことや強みを考えてみてください。

エージェントを活用

転職活動を行う際には転職専門のエージェントを利用するのも1つの方法です。
エージェントを利用すると登録者一人ひとりに対してキャリアアドバイザーが専任でついてくれ、求人の紹介や面接対策、志望動機の作成などさまざまなサポートを受けることができます。
また、面接のスケジュール調整や年収の交渉などを企業側と行ってくれるため、転職活動の負担を軽くしてくれるのも大きなポイントです。
一般的に転職エージェントは転職希望者が内定を得たら、採用した企業から報酬を得る仕組みになっているので、利用者の金額負担はゼロです。未経験の業界へ転職しようとしているのであればサポート体制が充実している転職エージェントの利用はおすすめです。

未経験でも転職可能な不動産業界は自分の意欲次第でどうにでもなる

今回紹介してきたように不動産業界は業界未経験、業種未経験でも転職できる業界です。門戸が広がっている分出入りが激しい業界であることは理解しておく必要がありますが、自分の取り組み方次第で未経験からでも成果を上げることは十分可能です。